Helpt een zeil over het dak bij een lekkage?

Het is het eerste wat iemand roept als er water binnenkomt: gooi er een zeil overheen. Een buurman biedt het aan, een familielid heeft er nog een in de schuur liggen, en het klinkt als het soort praktische oplossing waar niemand tegen kan zijn.

In de meeste gevallen maakt het de schade groter.

Waarom het misgaat

Een zeil is een zeil. Dat klinkt flauw, maar het is precies het probleem. Een lap die niet aan alle kanten strak is vastgezet vangt wind, en op een dak is er meer wind dan op de grond. Bij de eerstvolgende vlaag komt het omhoog, en dan neemt het pannen mee die er nog prima lagen. Een lekkage van één vierkante meter wordt dan een lekkage van tien.

Water loopt eronder door. Een zeil houdt regen alleen tegen als het aan alle randen hoger ligt dan het water komt. Ligt het er losjes overheen, dan loopt het water er aan de zijkant onder en verspreidt het zich over de laag eronder. Bij een pannendak betekent dat: nat op plekken die eerst droog waren.

Verzwaren beschadigt. De reflex is om er stoeptegels of losse pannen op te leggen. Op een hellend dak schuift dat, bij wind is het een projectiel, en de puntlast van een tegel beschadigt de dakbedekking eronder. U maakt dan een nieuw gat op de plek die u wilde beschermen.

En het grootste bezwaar: om een zeil te leggen moet iemand het dak op. Nat, vaak in de wind, vaak in het donker, en meestal iemand zonder valbeveiliging. Waarom dat de slechtste van alle keuzes is staat bij zelf het dak op.

Wanneer het wel werkt

Er is een uitzondering, en die verschilt op één punt van het bovenstaande: wie het doet.

Een dakdekker die er toch is, met een ladder of een steiger en met valbeveiliging, kan een dak tijdelijk dichtmaken. Dan gaat het niet om een zeil dat over het dak wordt gelegd maar om folie of een noodstrook die aan de randen wordt afgewerkt en vastgezet. Dat heet een noodreparatie, houdt doorgaans weken tot maanden, en kost 150 tot 400 euro, prijspeil september 2026. Wat u daarbij vraagt staat bij de noodreparatie.

Op een plat dak is de kans dat het werkt groter dan op een pannendak, omdat er geen overlappingen zijn waar water onder kan kruipen en omdat ballast daar wél de normale bevestigingsmethode is.

Wat u in plaats daarvan doet

De volgorde die daarbij hoort staat bij water door uw plafond, en hoe u het vastlegt voor uw verzekeraar bij schade vastleggen.

Uw verzekeraar en de bereddingsplicht

Dit is de reden dat mensen zich verplicht voelen om iets te doen. In artikel 7:957 van het Burgerlijk Wetboek staat de bereddingsplicht: u moet redelijke maatregelen nemen om dreigende schade te voorkomen of te beperken.

Twee dingen daarover.

Ten eerste betekent redelijk niet dat u risico neemt met uw eigen veiligheid. Water opvangen, elektra uitschakelen, een plafond doorprikken en een vakman inschakelen zijn allemaal redelijke maatregelen. Een nat dak op klimmen is dat niet, en geen enkele verzekeraar zal dat van u verlangen.

Ten tweede komen de kosten van redelijke maatregelen in beginsel voor rekening van de verzekeraar. De kosten van een noodreparatie vallen daar doorgaans onder. Kijk voor de precieze voorwaarden in uw polis, want de uitwerking verschilt per verzekeraar. Wie welk deel betaalt staat verder uitgelegd bij wie de noodreparatie betaalt.

De korte versie

Een zeil is geen noodreparatie. Wat het meestal wordt is een extra gat, een beschadigde dakbedekking en iemand op een nat dak. Doe binnen wat er binnen te doen is, meld het, en laat het dichtmaken door iemand die er veilig bij kan.